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第3章谈判
“我们这个楼盘算起来就等于是零付啊,还有钱拿。”
售楼小姐说道。
“假如你买的房子是1平方米的房子,总价是64万,我们开商给你免掉了一成,你自己只要付一成,就是64元,然后我们开商又给你按照一平方米1元的现金红包返还给你十万元,去掉你付的一成64元,你等于还能拿到36元现金。”
“不过你还要缴纳各种税费和手续费,但你至少也还能拿到两万多块钱现金。”
“那如果买来出租的话,每月收到的租金,能不能够偿还房贷的月供啊?”
易安国又问道。
“出租的话,一百平方米三房两厅的房子,按照我们蓝色海岸前两期的出租的租金情况看,一般都在3元以上,有的高一点,有的低一点,大概就3到35之间吧!
如果按照3年按揭贷款月供,大概是27块钱的样子,可能还不到,应该是26多元,因为今年房贷利率下调了几个点。”
“所以如果你要买房,用来投资出租的话,以房租养贷款,是没有什么问题的,出租一套房,每个月还能赚几百块钱。”
易安国心里计算着,一套房到手两万多现金,可以月供七八个月了,不过24年,深镇市的房价涨幅并不大,但到了25年底,sZ市内的房价,几乎涨到了均价八千多元一平方米了。
到26年,房价更是开始大涨起来了,市内的成交均价达到了一万二三千元每平方米。
但真正大涨的话,是在27年,27年初均价才15多元,到了27年十月,均价已经涨到了二万多,一些高档小区新楼盘开盘价就是4万多每平方米,关外的新楼盘开盘价都达到了18元每平方米,而且是大家都疯抢,开盘就卖光了,供不应求。
距离现在差不多还有四年的时间,如果房租费足够还月供的话,这种投资应该是稳赚不赔的买卖。
只是如果是购买多套房的话,不知道付要多少成,估计开商免去的一成付,加上自己付一成,总共两成的付不够吧!
如果还要多付一成付的话,那自己这点钱也就买不了多少套房子了。
“是这样的,我打算多买几套房子,所以你看能不能把你们的经理找过来,我想跟你们经理谈一下,看看还有没有什么优惠?”
易安国笑了笑说道。
“这样啊!
也可以,我先带你们过去那边坐一下,喝点水。”
售楼小姐说道。
“好,谢谢了!
对了,你叫什么名字?等我们谈好了,还要找你买房呢!”
易安国意有所指的说道。
售楼小姐一听,心里非常的高兴,她当然明白,易安国说的是什么意思了。
“我叫李思思,先生你贵姓?”
“我姓易,容易的易,易经的易。”
“好的,谢谢易先生,您稍等,我这就去找我们经理过来跟你谈。”
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