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一会功夫,李爱国来了。
“老李,啥事?”
“我的大老板哦,您回来了,也不去公司看一眼?”
“公司有事?”
“没事啊,没事您不去看看?”
“有事再说。”
“得勒,您这甩手掌柜干的,比刘主任还厉害。”
李爱国说着,拿出小本本,要给王鸣岐汇报工作。
王鸣岐赶紧说道:“打住打住,你是八方地产的经理,不是我。”
李爱国依然开口汇报了起来,“如今,咱们八方小区已经全面开工,预计再有半个月左右就可以申请卖房子了,按照前期的计划,咱们准备卖两千八一平方,但是根据我们的调查,最近三环左右的房价涨势很喜人,所以,我们商量了一下,想提提价,您看……”
王鸣岐不听也得听了。
“两千八,价格确实不高。”
,王鸣岐琢磨一下说道:“八方大厦全部转到我个人名下,就按照两千八一平方卖给我个人,用我支付的一千万资金作为首付,剩下的你用我的名义贷笔款。”
“好的,没问题。”
八方大厦总金额是八千四百万左右,王鸣岐个人还没能力全款买下来。
八千四百万看着很多。
可王鸣岐记得,2010年左右的时候,这里的租金价格是每天一平方十块钱左右,一天的收入就是三十万,一年就上亿。
现在拿下来不亏。
王鸣岐可以选择不卖,继续让八方地产持有,但这笔账总归属于公司所有,以后产生的收益,属于公司,和王鸣岐个人没什么关系。
王鸣岐还打算用八方大厦干很多事呢,怎么可能会让房地产公司插手呢?当然,也可以通过非法途径转移到王鸣岐的名下,但后世,王鸣岐见过的算后账的事太多了,现在做规矩了,避免以后有麻烦。
“至于住宅嘛,一平方三千五。”
“什么?三千五?老板,我没听错?”
“没听错,我这是精心计算过的价格。”
一平方三千五,五万平方住宅,总售价一亿七千五百万左右,偿还掉银行贷款和供应商货款后,差不多还能剩下七千万左右,足够再开发下一个小区了。
下一个小区的位置也非常好,位于四环边上,等开发完了,正好到了电脑大爆发的时候,这里的房价几乎是一天一个样,尤其是上地那一片开发出来后,房价到两千年左右,直奔一万。
“周边的房价最高的才三千,人家的位置比我们还要好很多。”
“可我们的学校好,买了我们小区,子女可以直接就读附近最好的小学。”
“可是,可是……”
“听我的,就这么卖。”
一个不小心,八方地产成了教育地产的先驱。
“我们的新地块什么时候开发?”
可以想象,一旦把价格定的这么高,去化率一定会很慢,新小区什么时候开工?王鸣岐也是有意识的拖一拖,现在卖现房,一个八万平方的小区才赚几千万,不够辛苦钱。
拖一拖,未来可期啊。
“老左。”
“老板,什么事?”
“八方小区的房子,你也可以往外卖,一平方给恋家地产留一百五十块的利润。”
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