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香港的黄金比世界很多国家都便宜,珠宝更是如此,这是因为税率极低,所以很多游客都会来香港买黄金,然后带回国。
郑裕彤好奇的问道:“你这投资跨度也太大了,地产、出版、证券、黄金,都有涉猎咧!
这個黄金你也看好?”
鉴于林正杰崛起的‘运气’,郑裕彤还真想听听这个后辈同乡的看法。
林正杰也不说谎,直接说道:“非常看好,世界通胀太厉害了今年怕是有个很不错的涨幅。
对了,彤叔伱的周大福是黄金大户,储备点不会有错的。”
郑裕彤顿时说道:“好,我觉得你分析得很有道理,虽然我们不炒黄金,若是买得便宜,也能省点成本。”
林正杰点点头,随后两人走进会议室,准备签署合同。
双方都比较‘承让’,即让自己有利可图,又让对方满意,所以各项条款很快达成一致。
由于泰富展次开地产,所以房子的质素,是最看重的。
所以,建筑费、材料费确实比外面的一些地产商贵。
像王德辉,总是建差楼(用次一点的材料等,节约成本),虽然价格便宜,但还是会影响公司声誉的。
有的顾客确实贪便宜,但买了便宜货,又现你质量太差,是会找麻烦的。
林正杰才不会走那种路线,他要建品质楼房,特别是第一个项目。
按照如今的地价、建筑费、税费等,即这个项目投资1.2亿港币。
如果计算利息,大概是在1.4亿港币。
以今年初拍地时的同地段楼价计算,48.5万平方尺的楼面,大概可以卖1.8亿。
利润极其的低!
林正杰总结了一下:第一,官地拍卖的土地价格高;第二,建筑成本没有控制;第三,内部成本没有控制。
总之,换做是其它地产公司,是不会才这点利润的。
不过林正杰明白,他是第一次做开商,有点‘微利’就做吧,权当学习经验。
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